买山东海景房人数比海南多2倍 因更近更便宜

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　　□金陵晚报记者 孙梅欣

　　一提到夏天，“海”就是一个避免不了的话题，海景房近几年更是受到买房人追捧。和前几年被“爆炒”的海南海景房相比，近年来山东地区的海景房也在逐渐兴起，特别是不少南京人都前往山东沿海地区购房。“和购买海南的海景房相比，南京人购买山东的海景房比例更高，几乎是海南购房者的2-3倍。”一位海景房营销经理告诉记者，和前几年相比，南京人购买海景房比例上升了15%左右。

　　选山东因更近更便宜

　　受到“限购”、“限贷”的影响，如今南京人想买改善性住房的门槛提高，因此不少经济相对宽裕，想养老、度假的购房者，都选择去外地不受限制地区，购买改善性房源。加上南京气候因素，因此海景房也就成为一些南京改善性购房者的选择。

　　“也就是这两年的时间，南京购房者买海景房的比例明显上升，数值上升了15%左右。”威海一家海景房楼盘的营销经理告诉记者，相比于传统的海南海景房，南京人更倾向于在山东沿海地区购置海景房。

　　由于海景房大多以外地购房者为主，因此大多数海景楼盘都选择采用“海景房游”的方式，组织看房者一边看房一边旅行。“和其他开发商在海南的海景房看房人数相比，我们从南京组织的去山东海景房项目的看房人数，是去海南的2-3倍。”碧桂园南京区域的一位营销经理告诉记者，这主要是由于资金和区位因素决定的。

　　“和海南比起来，山东显然距离南京更近，而且气候也更为相似，南京人也更加能接受。”该经理告诉记者，除了区位，价格也是很重要的因素：“海南现在动辄就要几万元/平方米，价格比较高，相比之下，目前山东海景房不少都在1万元/平方米以内，南京人的购买水平也更能接受。”

　　华东购买者或占15%

　　据悉，碧桂园在山东的海景房项目青岛东碧桂园·十里金滩近期推出刚需海景房，以6.5折的价格，推出海景洋房和别墅，洋房最低均价在4280元/平方米，海景洋房均价5800元/平方米，别墅均价8000元/平方米，认筹当天超过1000套房源被认筹。

　　“从客户分布来看，青岛海景项目计划的山东以外客户占比为40%左右，其中华东地区在10%-15%。”碧桂园品牌总监王昊表示，受到气候及资金实力的影响，前几年购买海景房主要以东北、山西、北上广深等地区客户为主，但近几年华东地区，特别是南京地区的购房数量出现增长：“还是和资金实力和了解度有关。”

　　不过也正是因为较多南京人在山东购买海景房，因此也出现了一些开发商延迟交付、资金不足出现烂尾楼、承诺租金回报难以兑现的情况。对此，王昊表示，和目前山东海景房的开发商相比，碧桂园的资金实力显然更强：“在房屋造好之前，已经建设了食堂、商业街、泳池等配套，买房人显然更放心一些。”

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